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Immobilieninvestment in Gera / Ostthüringen

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Details

  • saniertes Miethaus, 528 qm Wohnfläche, kein Gewerbe
  • Kaufpreis 528.000,00 zzgl. Provision
  • 8 Wohnungen a 3 Zimmer, EG – 3.OG
  • Miete Soll p.a. € 34.087,68 (€ 5,38/qm Wohnfläche)
  • Mietrendite ca. 6,45%
  • Sanierung 2016/2017

 

Objektlage

Gera ist eine traditionsreiche Stadt in Ostthüringen und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Leipzig liegt etwa 60 Kilometer in nördlicher Richtung, Erfurt 80 Kilometer westlich, Zwickau ungefähr 40 Kilometer östlich und Chemnitz ungefähr 70 Kilometer östlich. Gera ist eines der drei Oberzentren des Freistaates Thüringen.

Gera verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Autobahn A4 verläuft nördlich der Stadt. Wichtige Bundesstraßen sind die 2, die 7 und die 92.

Die Otto-Dix-Stadt Gera ist ein kulturelles Zentrum in der Region. Unter den vielen kulturellen Angeboten ist das wunderschöne – in 1902 errichtete und 2007 generalsanierte –Jugendstiltheater hervorzuheben.

 

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus Plauensche Str. 63 in Gera (Thüringen) wurde im Jahre 1953 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Im Haus befinden sich acht Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoß, 1., 2. und 3. Obergeschoß  verteilen.  Alle Wohnungen haben drei Zimmer, Küche und Bad und erhalten Balkone. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Haus befindet sich kein Gewerbe.

Das Objekt ist umfassend modernisiert. Hierzu gehören der Austausch der Steigeleitungen und Kellerleitungen, neue Elektrosteigeleitungen und Wohnungsverteilungen, Fassadeninstandsetzung, Einbau neuer Fenster, Renovierung Treppenhaus, Einbau moderner Bäder, moderne Laminatfußböden.

Darüber hinaus wurden die Außenanlagen neu angelegt (incl. vier KfZ-Stellplätze auf dem Grundstück).

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