Details

Objektlage

Werneuchen liegt östlich von Berlin im Land Brandenburg, im Landkreis Barnim. Die B158 verbindet Werneuchen mit Berlin. Die A 10 ist ca. 10 km entfernt. Die Regionalbahn (RB 25) fährt zu den Hauptverkehrszeiten stündlich nach Berlin. Die Fahrzeit beträgt ca. eine halbe Stunde. Der Bahnhof ist nur ca. 900 m von der Stienitzaue entfernt und ist fußläufig oder mit dem Bus erreichbar.

Die Bevölkerung von Werneuchen hat sich in den letzten 15 Jahren annähernd verdoppelt. Grund hierfür ist die hervorragende Lebensqualität bei vergleichsweise niedrigen Grundstückskosten. Die Stadt verfügt über eine Grundschule, eine Gesamtschule und vier Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. In der Nähe der Stadt befindet sich ein Sportflugplatz.

Besonders hervorzuheben ist die wunderbare landschaftliche Umgebung mit Wäldern und Seen (Naturschutzgebiet Weesower Luch und Seen wie der Haussee in Seefeld und der Gamensee).

Objektbeschreibung

Der moderne Bungalow wurde 2004 in massiver Bauweise errichtet. Einen besonderen Charme hat der offene Dachstuhl mit den sichtbaren Holzbalken.

Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf drei Zimmer, Diele, Bad und Hauswirtschaftsraum. Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert. Im Kinderzimmer gibt es einen Schlafboden. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine Dusche.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme (2020 erneuert). Im Bad, in der Küche und der Diele wurde eine Fußbodenheizung installiert. Die nach Süden ausgerichteten Fenster verfügen über Rollläden.

Im Wohnraum gibt es einen Kaminofen der für eine gemütliche Wärme an kalten Winterabenden sorgt.

Hinter dem Bungalow steht eine kleine Laube, die als Gartenhaus oder Sommergästehaus genutzt werden kann. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet.

Der hintere Grundstücksteil wird herausvermessen und mit einem neuen Haus bebaut. Für die Erschließung gewährt das hier angebotene Grundstück dem hinteren Grundstücksteil ein Wege-/Fahr- und Leitungsrecht.

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt € 267.500,00.

Provision

Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages über die o.g. Immobilie eine Provision von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist jeweils fällig und zahlbar mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages.