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topgepflegtes Einfamilienhaus in Birkenstein

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    Details

    Objektlage

    Die Siedlung Neu-Birkenstein liegt unmittelbar an der Stadtgrenze Berlins an der Bahnlinie Berlin-Straußberg sowie an der U5 Hönow-Berlin Hauptbahnhof und bietet die Vorteile des Wohnens im Grünen im Verbund mit den Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur. Mit der S-Bahn S5 erreichen Sie den Alexanderplatz in nur 30 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie den Berliner Ring und die B 1/5 in wenigen Minuten.

    Innerhalb der Siedlung befindet sich ein Kindergarten. Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. An der S-Bahn befinden sich ein Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Im Umkreis von 5 km befinden Schulen, Gymnasien, medizinische Einrichtungen und Apotheken. In der weiteren Umgebung finden sich viele Naherholungsmöglichkeiten. An heißen Sommertagen lädt das Freibad Neuenhagen zur Abkühlung ein, welches nur 2 S-Bahnstationen entfernt ist.

    Objektbeschreibung

    Das moderne und massive Einfamilienhaus der eingetragenen Marke City-Haus – Typ Strausberg – wurde 2004 errichtet. Das Haus verfügt über eine zeitgemäße Wärmedämmung, eine Erdgasheizung mit moderner Brennwerttechnik und einem 100 l Warmwasserspeicher, eine SAT-TV Anlage sowie eine Fassade mit Verblendmauerwerk, welches nicht nur optisch schön ist, sondern auch für einen ausgezeichneten Schutz sorgt. Die Fenster im EG sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet, welche über eine Computersteuerung der bedient werden. In diesem Haus kann ein komfortables Familienleben stattfinden.

    Im Erdgeschoß befinden sich die Diele, das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit einem 4 m großen Erker und bodentiefen Fenstern, die Küche – ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche samt den Elektrogeräten, das Gäste-WC, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist. Des Weiteren befindet sich hier eine zusätzliche Dusche, die ebenerdig angelegt ist. Das gesamte Erdgeschoß ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt.

    Das Erdgeschoss eignet sich sehr gut auch für gesellige Zusammenkünfte mit Angehörigen und Freunden.

    Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich eine Galerie, 3 lichtdurchflutete Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer benutzt werden können. Hier befindet sich auch das große geflieste Masterbad mit Wanne und Dusche.

    Über eine Einschubtreppe gelangt man in den Spitzboden, welcher als Kaltdach ausgebildet ist, ganzflächig begehbar ist und als Abstellfläche genutzt werden kann. Das Obergeschoß ist komplett mit Laminatboden ausgelegt (Fliesen im Masterbad).

    Das Grundstück ist 597 m² groß. Die Wege auf dem Grundstück, einschließlich der Terrasse, sind komplett gepflastert.

    Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit einem Geräteschuppen, ein Gewächshaus sowie eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 2 m³. Das komplette Grundstück verfügt über eine hochwertige Zaunanlage, aus Doppelstabmatten, Höhe 1,20m. Im vorderen Bereich ist ein Designerzaun aus Stahl mit extra Eingangstür und einer elektrisch öffnenden und schließenden Toreinfahrt, fernbedienbar.

    Energieausweis

     

    Ausweisart Energieverbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum 14.08.2022
    Energiekennwert 73,29 kWh/m².a
    Energieeffizienzklasse B
    Baujahr 2004
    Energieträger Erdgas
    Heizung Gasbrennwerttherme mit WW-Versorgung

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